Κατανόηση του Ingress και του Egress στο Real Estate

Το Ingress και το Egress περιγράφουν συγκεκριμένα σημεία πρόσβασης σε μια ιδιοκτησία που μπορεί να είναι απρόσιτη χωρίς να περάσει από την ιδιοκτησία ενός άλλου ατόμου.

Μετάβαση στην ενότητα

• Τι είναι το Ingress και το Egress;
• Πώς αποκτώνται τα δικαιώματα εισόδου και εξόδου;
• Ποια είναι η σημασία των διαδικασιών εισόδου και εξόδου;
• Καταφατικές διευκολύνσεις έναντι αρνητικών διευκολύνσεων: Ποια είναι η διαφορά;
• Είστε έτοιμοι να μάθετε τα πλεονεκτήματα της αμερικανικής αγοράς κατοικιών;
• Μάθετε περισσότερα για το MasterClass του Robert Reffkin

Ο Robert Reffkin, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Compass, σας βοηθάει να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας απλοποιώντας και απομυθοποιώντας τα ακίνητα.

Τι είναι το Ingress και το Egress;

Στην ακίνητη περιουσία, το δικαίωμα εισόδου και εξόδου αναφέρεται στην ικανότητα του ιδιοκτήτη να έχει πρόσβαση στην ιδιοκτησία του μέσω εισόδου (που σημαίνει το δικαίωμα εισόδου) και εξόδου (που σημαίνει το δικαίωμα εξόδου). Η πράξη σε ένα κομμάτι ιδιοκτησίας συχνά περιγράφει τα σημεία εισόδου και εξόδου του, επειδή η ιδιοκτησία ιδιοκτησίας δεν είναι πάντα συνώνυμη με την πρόσβαση σε ακίνητα. Για παράδειγμα, η ιδιοκτησία σας μπορεί να περιβάλλεται από άλλες ιδιότητες ή μπορεί να έχετε κοινόχρηστο δρόμο, πράγμα που σημαίνει ότι ίσως χρειαστεί να αποκτήσετε το δικαίωμα χρήσης της ιδιοκτησίας άλλου ατόμου για πρόσβαση στη γη σας.

Μια διευκόλυνση - που είναι το νόμιμο δικαίωμα χρήσης της ιδιοκτησίας άλλου ατόμου με συγκεκριμένο, περιορισμένο τρόπο - είναι ένας τυπικός τρόπος με τον οποίο ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να καθορίσει τα δικαιώματα εισόδου και εξόδου, εάν υπάρχουν προβλήματα πρόσβασης στην περιουσία του. Εάν κάποιος δεν έχει εξασφαλίσει και καταγράψει μια χαλάρωση μέσω των τοπικών αρχών και τα ζητήματα εισόδου και εξόδου δεν αντιμετωπίζονται σε μια πράξη ιδιοκτησίας, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί επίσης να αποκτήσει μια συμφωνία χρήσης γης.

Πώς αποκτώνται τα δικαιώματα εισόδου και εξόδου;

Τα δικαιώματα εισόδου και εξόδου μπορούν να αποκτηθούν με διάφορους τρόπους.

1. Μέσα από μια πράξη ιδιοκτησίας . Τα δικαιώματα εισόδου και εξόδου ενδέχεται να περιλαμβάνονται ήδη στην πράξη του ακινήτου σας, οπότε θα τα έχετε αυτόματα όταν αγοράζετε το ακίνητο.
2. Μέσα από μια χαλάρωση . Η διευκόλυνση είναι μια νομική συμφωνία που επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη να χρησιμοποιήσει τη γη ενός άλλου ιδιοκτήτη ακινήτου για συγκεκριμένο, περιορισμένο σκοπό. Εάν η ίδια η πράξη δεν περιλαμβάνει δικαιώματα εισόδου και εξόδου, μπορείτε να ελέγξετε τα δημόσια αρχεία για να δείτε εάν το ακίνητο έχει ένα βοηθητικό πρόσθετο, το οποίο είναι μια πρόσθετη άδεια που συνδέεται με τη γη. Εάν δεν υπάρχει συμφωνία διευθέτησης, θα πρέπει να συζητήσετε μια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Για να παραχωρήσει δικαιώματα διευκόλυνσης για είσοδο και έξοδο, το κυρίαρχο κτήμα (ή ο παραχωρησιούχος) πρέπει να υπογράψει μια πράξη quitclaim και να την δώσει στον εκδότη (το πρόσωπο που θα χρησιμοποιούσε τη γη) για να εξουσιοδοτήσει τη χρήση της περιοχής διευκόλυνσης.
3. Μέσω μιας συμφωνίας χρήσης γης . Μια συμφωνία για τη χρήση γης είναι ένας τύπος άδειας που παρέχει παρόμοια δικαιώματα σε μια διευκόλυνση, αλλά με μεγαλύτερη ευελιξία στην περιγραφή των όρων του τρόπου χρήσης της γης. Τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν σε συγκεκριμένους όρους σχετικά με τη χρήση της γης - συμπεριλαμβανομένου του βάρους των οχημάτων, του θορύβου, της συγκεκριμένης χρήσης και των πιθανών τελών συντήρησης για τον χώρο που χρησιμοποιείται.

Ποια είναι η σημασία των διαδικασιών εισόδου και εξόδου;

Οι διευκολύνσεις εισόδου και εξόδου δίνουν στον ιδιοκτήτη ακινήτου το δικαίωμα πρόσβασης στη γη τους χωρίς να παραβιάζει τη γη ενός άλλου ατόμου. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που αγοράζει ένα ακίνητο με ακίνητη περιουσία θα απαιτούσε μια διευκόλυνση εισόδου / εξόδου, ώστε να μπορούν να έχουν νόμιμη πρόσβαση στη δική τους ιδιοκτησία χωρίς να καταπατούν τεχνικά τη γη του γείτονά τους.

Καταφατικές διευκολύνσεις έναντι αρνητικών διευκολύνσεων: Ποια είναι η διαφορά;

Οι καταφατικές διευκολύνσεις και οι αρνητικές διευκολύνσεις είναι δύο ευρείες κατηγορίες διευκολύνσεων που λειτουργούν με διαφορετικούς τρόπους. Οι καταφατικές διευκολύνσεις παρέχουν πρόσθετες άδειες για χρήση γης, όπως η παραχώρηση στον κάτοχο του δικαιώματος ψαρέματος στη λίμνη του γείτονά τους ή διασχίζει ένα κομμάτι ακινήτου.

Οι αρνητικές διευκολύνσεις περιορίζουν τη χρήση της γης από τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας, συνήθως με τρόπους που θα επηρέαζαν αρνητικά άλλες ιδιοκτησίες. Τα δικαιώματα εισόδου και εξόδου είναι καταφατικές διευκολύνσεις, διότι παρέχουν πρόσθετα δικαιώματα για τη χρήση της γης του κατόχου.

Είστε έτοιμοι να μάθετε τα πλεονεκτήματα της αμερικανικής αγοράς κατοικιών;

Το μόνο που χρειάζεστε είναι ένα Ετήσια συνδρομή MasterClass και τα αποκλειστικά μαθήματα βίντεο από τον παραγωγό επιχειρηματία Robert Reffkin, τον ιδρυτή και διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας τεχνολογίας ακινήτων Compass. Με τη βοήθεια του Robert, θα μάθετε τα πάντα για τις περιπλοκές της αγοράς ενός σπιτιού, από την εξασφάλιση υποθήκης έως την πρόσληψη αντιπροσώπου έως τις συμβουλές για τη διάθεση της αγοράς σας.

MasterClass

Προτείνεται για εσάς

Διαδικτυακά μαθήματα που διδάσκονται από τα μεγαλύτερα μυαλά του κόσμου. Επεκτείνετε τις γνώσεις σας σε αυτές τις κατηγορίες.

Διδάσκει Αγορά και Πώληση Ακινήτων

Διδάσκει την οικοδόμηση μιας μάρκας μόδας

Διδάσκει Ερευνητική Δημοσιογραφία

πώς να φροντίσετε ένα μπαμπού

Διδάσκει Σχεδιασμό Μόδας