Οδηγός για τα διαμερίσματα: Διαφορές μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων

Τα διαμερίσματα είναι ένας τύπος ανάπτυξης κατοικιών που διατίθεται τόσο στους αγοραστές όσο και στους ενοικιαστές. Ανάλογα με τον προϋπολογισμό σας ή τον τύπο του τρόπου ζωής που ζείτε, ένα condo μπορεί να είναι η ιδανική κατοικία για εσάς.

Μετάβαση στην ενότητα

• Τι είναι το Condo;
• Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός Condo και ενός διαμερίσματος;
• Τι είναι ο Σύλλογος Συγκυριαρχιών;
• Είστε έτοιμοι να μάθετε τα πλεονεκτήματα της αμερικανικής αγοράς κατοικιών;
• Μάθετε περισσότερα για το MasterClass του Robert Reffkin

Ο Robert Reffkin, ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Compass, σας βοηθά να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας απλοποιώντας και απομυθοποιώντας τα ακίνητα.

ασκήσεις για τη βελτίωση της ντρίμπλας στο μπάσκετ

Τι είναι το Condo;

Η συγκυριαρχία (ή condo) είναι μια ιδιωτική μεμονωμένη οικιστική μονάδα που βρίσκεται μέσα σε μια κοινότητα άλλων μονάδων - όπως αρχοντικά, πολυώροφα κτίρια ή συγκρότημα κατοικιών. Τα condos ανήκουν συχνά σε ένα άτομο που είναι από κοινού κυριαρχία με μια ένωση ιδιοκτητών condo (COA) και όχι από μια μεγάλη εταιρεία ή μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, όπως συμβαίνει με τα διαμερίσματα.

Οι ιδιοκτήτες condo αγοράζουν ένα condo με τον ίδιο τρόπο που κάποιος αγοράζει ένα σπίτι, καταθέτοντας μια προκαταβολή για το condo, πληρώνοντας το κόστος κλεισίματος και πληρώνοντας μια υποθήκη για την κατασκευή ιδίων κεφαλαίων σε ένα χώρο. Μια συγκυριαρχία μπορεί να έχει κοινόχρηστους χώρους, όπως κήπο, γυμναστήριο, πλυντήρια ή πισίνα, αλλά οι ιδιοκτήτες condo κατέχουν μόνο - και δικαιούνται να ανακαινίσουν - τον χώρο μέσα στην ατομική τους μονάδα. Εάν επιλέξετε να νοικιάσετε ένα condo αντί να το αγοράσετε, συνήθως θα έχετε πιο άμεση πρόσβαση στον ιδιοκτήτη της μονάδας από ότι θα κάνατε αν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός Condo και ενός διαμερίσματος;

Αν και ορισμένα διαμερίσματα και condos μπορεί να φαίνονται πανομοιότυπα, έχουν μερικές βασικές διαφορές μεταξύ τους, όπως:

• Ιδιοκτησία : Οι ιδιοκτήτες condo κατέχουν το χώρο μέσα στην ατομική τους μονάδα και έχουν το δικαίωμα να κάνουν ανακαινίσεις εντός αυτής της μονάδας. Εάν νοικιάζετε ένα condo από κάποιον, ο ιδιοκτήτης σας πιθανότατα είναι ιδιώτης που κατέχει το ακίνητο και μπορεί να ζήσει επί τόπου. Μια πολυκατοικία συνήθως ανήκει και διαχειρίζεται μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων που δεν ασχολείται άμεσα με τους ενοικιαστές. Οι κάτοικοι διαμερισμάτων συνήθως νοικιάζουν τα διαμερίσματα από αυτές τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και, ως εκ τούτου, δεν μπορούν να ανακαινίσουν το χώρο.
• Προσιτότητα : Ένας ιδιοκτήτης condo ενδέχεται να υπόκειται σε μηνιαίες χρεώσεις COA που συμβάλλουν στη διατήρηση των κοινών χώρων ενός συγκροτήματος, των παροχών κοινότητας ή της συντήρησης του εξωτερικού της κοινότητας του condo (όπως τοπίου ή αφαίρεσης απορριμμάτων). Οι μηνιαίες πληρωμές για ενοικιαστές διαμερισμάτων συνήθως αποτελούνται μόνο από ενοίκια και χρεώσεις κοινής ωφέλειας από εξωτερικές εταιρείες.
• Συντήρηση : Ο ιδιοκτήτης μιας μονάδας condo είναι υπεύθυνος για τυχόν επισκευές ή αντικαταστάσεις που απαιτούνται για τα σπίτια τους, όπως υδραυλικά ή ηλεκτρικά. Με ένα διαμέρισμα, είναι η εταιρεία διαχείρισης - όχι ο ενοικιαστής - που είναι υπεύθυνη για την πληρωμή των δαπανών συντήρησης και την πρόσληψη ατόμων για να τα διορθώσουν.

Τι είναι ο Σύλλογος Συγκυριαρχιών;

Οι ενώσεις συγκυριαρχιών - παρόμοιες με τις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού ή τα HOA για τις εξελίξεις - είναι επιτροπές που επιβλέπουν τη συντήρηση κοινών χώρων σε συγκρότημα συγκυριαρχιών - όπως πισίνες, γυμναστήρια, χώροι στάθμευσης και κήπους - και άλλα ετήσια έξοδα του χώρου διαβίωσης. Οι κάτοικοι της μονάδας condo εκλέγουν ένα διοικητικό συμβούλιο για την εποπτεία αυτών των καθηκόντων, την κατανομή του προϋπολογισμού και τον καθορισμό των τελών για τους οποίους είναι υπεύθυνοι οι κάτοικοι. Οι COA αποφασίζουν επίσης τα CC & R (ή τους όρους, τους όρους και τους περιορισμούς) ενός συγκροτήματος, τα οποία ρυθμίζουν το τι μπορούν ή δεν μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες των condo με το χώρο τους - για παράδειγμα, το subletting - ή το συλλογικό χώρο.

πώς λέτε ένα ποίημα που κάνει ομοιοκαταληξία

Είστε έτοιμοι να μάθετε τα πλεονεκτήματα της αμερικανικής αγοράς κατοικιών;

Το μόνο που χρειάζεστε είναι ένα Ετήσια συνδρομή MasterClass και τα αποκλειστικά μαθήματα βίντεο από τον παραγωγό επιχειρηματία Robert Reffkin, τον ιδρυτή και διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας τεχνολογίας ακινήτων Compass. Με τη βοήθεια του Robert, θα μάθετε τα πάντα για τις περιπλοκές της αγοράς ενός σπιτιού, από την εξασφάλιση υποθήκης έως την πρόσληψη αντιπροσώπου έως συμβουλές για τη διάθεση της αγοράς σας.