Κατανόηση ενός αποκλειστικού συμφωνητικού καταχώρησης δικαιωμάτων πώλησης

Μια αποκλειστική συμφωνία δικαιώματος προς πώληση είναι μια σύμβαση μεταξύ ενός ιδιοκτήτη σπιτιού και ενός κτηματομεσίτη που παρέχει στον μεσίτη αποκλειστικά δικαιώματα να εισπράττει προμήθεια όταν πωλείται η ιδιοκτησία του.

Μετάβαση στην ενότητα

• Τι είναι μια αποκλειστική συμφωνία δικαιώματος προς πώληση;
• 4 Στοιχεία μιας Αποκλειστικής Συμφωνίας Δικαίωμα Πώλησης
• 4 Άλλοι τύποι συμφωνιών καταχώρισης
• Διαφορά μεταξύ αποκλειστικής καταχώρησης με δικαίωμα πώλησης και αποκλειστικής εταιρείας
• Μια σημείωση για επενδύσεις σε ακίνητα
• Είστε έτοιμοι να μάθετε τα πλεονεκτήματα της αμερικανικής αγοράς κατοικιών;
• Μάθετε περισσότερα για το MasterClass του Robert Reffkin

Ο Robert Reffkin, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Compass, σας βοηθάει να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας απλοποιώντας και απομυθοποιώντας τα ακίνητα.

Τι είναι μια αποκλειστική συμφωνία δικαιώματος προς πώληση;

Μια συμφωνία αποκλειστικού δικαιώματος προς πώληση είναι ένας τύπος συμφωνίας καταχώρησης ακινήτων μεταξύ ενός πωλητή σπιτιού και ενός μεσίτη ή ενός κτηματομεσίτη. Αυτός ο τύπος συμφωνίας καταχώρησης παρέχει στον μεσίτη ή στον κτηματομεσίτη αποκλειστικά δικαιώματα να κερδίζει προμήθεια για την πώληση ενός ακινήτου εκπροσωπώντας τον ιδιοκτήτη σπιτιού και βρίσκοντας έναν ικανό αγοραστή για το σπίτι. Είναι η πιο συχνά χρησιμοποιούμενη συμφωνία που χρησιμοποιείται κατά την πώληση και την καταχώριση ενός σπιτιού. Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης σπιτιού βρει τον δικό του αγοραστή, ο μεσίτης εξακολουθεί να εισπράττει προμήθεια για την πώληση. Εκτός από την κάλυψη της προμήθειας, ο ιδιοκτήτης καλύπτει επίσης το κόστος των τελών καταχώρισης.

4 Στοιχεία μιας Αποκλειστικής Συμφωνίας Δικαίωμα Πώλησης

Υπάρχουν πολλά στοιχεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τη διαπραγμάτευση μιας σύμβασης αποκλειστικής πώλησης με δικαίωμα πώλησης.

1. Επιτροπή : Σε μια αποκλειστική συμφωνία δικαιώματος προς πώληση, ο μεσίτης θα εισπράξει μια διαπραγματεύσιμη προμήθεια κατά την πώληση του σπιτιού. Τα μέρη θα συζητήσουν συνήθως την προμήθεια προτού υπογράψουν τη συμφωνία.
2. Αμοιβές : Εκτός από την προμήθεια πωλήσεων, ενδέχεται να υπάρχουν και άλλες χρεώσεις που σχετίζονται με την πώληση του σπιτιού που θα μπορούσατε να καλύψετε συμβατικά. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την επίλυση ενός ζητήματος υποδομής που εντοπίζεται σε επιθεώρηση κατοικίας ή την κάλυψη τελών καταχώρισης.
3. Απρόβλεπτα : Πολλοί αγοραστές σπιτιού θα κάνουν ενδεχόμενες προσφορές σε ένα σπίτι, θέτοντας τον πωλητή σε άκρη έως ότου ικανοποιηθεί το ενδεχόμενο ή δεν ικανοποιηθεί. Για παράδειγμα, εάν ο αγοραστής σας έχει ενδεχόμενη εκτίμηση - πράγμα που σημαίνει ότι ένα σπίτι πρέπει να εκτιμηθεί σε υψηλότερη ή ίση τιμή με την τιμή καταχώρισης για να εξασφαλίσετε χρηματοδότηση - ίσως χρειαστεί να μειώσετε την τιμή του σπιτιού για να προσελκύσετε αγοραστές . Αυτό μειώνει περαιτέρω το χρηματικό ποσό που θα απομακρύνατε μετά την προμήθεια του πωλητή σας.
4. Διάρκεια της σύμβασης : Η διάρκεια της συμφωνίας αποκλειστικής πώλησης-δικαιώματος προς πώληση περιγράφει πόσο καιρό είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε στον μεσίτη σας προμήθεια για την πώληση του σπιτιού σας, ακόμη και αν δεν είχαν κανένα ρόλο στην εύρεση του αγοραστή. Εάν ο μεσίτης σας δεν είναι σε θέση να βρει το σπίτι σας έναν ικανό αγοραστή εντός του χρονικού διαστήματος που ορίζεται στη σύμβαση, ενδέχεται να έχετε το δικαίωμα να πουλήσετε το σπίτι μόνοι σας χωρίς να πληρώσετε προμήθεια στον μεσίτη. Ελέγξτε για να βεβαιωθείτε ότι τα δικαιώματά σας ακύρωσης περιλαμβάνονται στο συμφωνητικό.

4 Άλλοι τύποι συμφωνιών καταχώρισης

Οι καταχωρίσεις αποκλειστικών δικαιωμάτων προς πώληση είναι μόνο ένας από τους τύπους συμφωνιών καταχώρισης. Άλλοι τύποι συμφωνιών περιλαμβάνουν:

1. Άνοιγμα καταχώρισης : Μια συμφωνία ανοικτής καταχώρησης παρέχει στον ιδιοκτήτη σπιτιού το δικαίωμα να πουλήσει το σπίτι του μόνος του. Οι πωλητές μπορούν να συνεργαστούν με αρκετούς μεσίτες ακινήτων και πράκτορες ταυτόχρονα και υποχρεούνται να πληρώσουν μόνο τον μεσίτη που τους φέρνει τον αγοραστή του οποίου η προσφορά γίνεται δεκτή. Εάν ο πωλητής βρει τον ίδιο τον αγοραστή, δεν υποχρεούνται να πληρώσουν μεσιτικά τέλη.
2. Αποκλειστική λίστα διαφημίσεων : Μια αποκλειστική λίστα διαφημίσεων περιορίζει τον ιδιοκτήτη σπιτιού να συνεργάζεται με έναν μεσίτη. Ωστόσο, ο πωλητής δεν είναι υποχρεωμένος να πληρώσει προμήθεια στον μεσίτη του εάν βρει τον ίδιο τον τελικό αγοραστή.
3. Καθαρή καταχώριση : Σε μια συμφωνία καθαρής καταχώρισης, ο μεσίτης διατηρεί το δικαίωμα να διατηρήσει τη διαφορά μεταξύ του τι ο ιδιοκτήτης σπιτιού ήθελε να πουλήσει το σπίτι και της πραγματικής τιμής που πωλεί το σπίτι. Αυτός είναι ο κίνδυνος για τον μεσίτη που ενδέχεται να μην λάβει καμία προμήθεια εάν το σπίτι πωλήσει κάτω από την απαιτούμενη τιμή.
4. Πολλαπλή λίστα : Μια συμφωνία πολλαπλών καταχωρίσεων είναι μια συμφωνία πώλησης από τον ιδιοκτήτη (ή FSBO) στην οποία ένας ιδιοκτήτης πληρώνει μια αμοιβή για να τοποθετήσει το σπίτι του σε μια υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS). Το MLS είναι μια ψηφιακή βάση δεδομένων όπου οι μεσίτες και οι αγοραστές μπορούν να βρουν σπίτια που είναι προς πώληση αυτήν τη στιγμή. Πέρα από αυτό, ο πωλητής είναι υπεύθυνος για την πώληση του σπιτιού χωρίς μεσίτη, απαλλάσσοντας τους από τα τέλη μεσίτη, αλλά τα καθιστά υπεύθυνα για τα καθήκοντα που συνήθως καλύπτει ένας πράκτορας ή μεσίτης. Τα σπίτια που παρατίθενται μέσω αποκλειστικών καταχωρίσεων πρακτορείων και αποκλειστικών καταχωρίσεων με δικαίωμα πώλησης συνήθως τοποθετούνται σε MLS.

MasterClass

Προτείνεται για εσάς

Διαδικτυακά μαθήματα που διδάσκονται από τα μεγαλύτερα μυαλά του κόσμου. Επεκτείνετε τις γνώσεις σας σε αυτές τις κατηγορίες.

Διδάσκει Αγορά και Πώληση Ακινήτων

Διδάσκει την οικοδόμηση μιας μάρκας μόδας

Διδάσκει Ερευνητική Δημοσιογραφία

Διδάσκει Σχεδιασμό Μόδας

Διαφορά μεταξύ αποκλειστικής καταχώρησης με δικαίωμα πώλησης και αποκλειστικής εταιρείας

Οι αποκλειστικές καταχωρίσεις δικαιώματος προς πώληση και οι αποκλειστικές καταχωρίσεις πρακτορείων περιορίζουν τον πωλητή να συνεργάζεται με έναν αντιπρόσωπο ή μεσίτη, αλλά μια συμφωνία δικαιώματος προς πώληση είναι προοπτικά καλύτερη για τον μεσίτη και μια αποκλειστική καταχώριση αντιπροσωπείας είναι πιθανώς καλύτερη για τον αγοραστή. Σε μια συμφωνία αποκλειστικού δικαιώματος προς πώληση, ο μεσίτης κερδίζει προμήθεια από την πώληση του ακινήτου, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης σπιτιού βρει έναν αγοραστή για το σπίτι. Σε μια αποκλειστική καταχώριση εταιρείας, ο ιδιοκτήτης σπιτιού είναι ελεύθερος να βρει αγοραστή για το σπίτι χωρίς οικονομική υποχρέωση έναντι του μεσίτη.

Ο λόγος που οι συμφωνίες αποκλειστικού δικαιώματος προς πώληση είναι οι πιο συνηθισμένες είναι ότι οι συμφωνίες αποκλειστικής αντιπροσωπείας είναι πιο ριψοκίνδυνες για τους μεσίτες. Σε μια συμφωνία αποκλειστικής εταιρείας, υπάρχει περισσότερη ευθύνη για τον μεσίτη για να αποδείξει το ρόλο τους στην εύρεση ενός ικανού αγοραστή για το σπίτι. Ο μεσίτης διατρέχει επίσης τον κίνδυνο να ξοδέψει χρόνο και χρήμα στην εξεύρεση δυνητικών αγοραστών, μόνο για να βρει ο ιδιοκτήτης σπιτιού έναν ίδιο τον αγοραστή.

Μια σημείωση για επενδύσεις σε ακίνητα

Σκεφτείτε σαν επαγγελματίας

Ο Robert Reffkin, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Compass, σας βοηθάει να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας απλοποιώντας και απομυθοποιώντας τα ακίνητα.

Όλες οι επενδύσεις, συμπεριλαμβανομένων των επενδύσεων σε ακίνητα, παρουσιάζουν εγγενή χρηματοοικονομικό και νομικό κίνδυνο που μπορεί να συνεπάγεται απόσβεση περιουσιακών στοιχείων ή απώλεια χρημάτων. Οι πληροφορίες που παρουσιάζονται σε αυτό το άρθρο προορίζονται μόνο για εκπαιδευτικούς, ενημερωτικούς και παραπομπές. Συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο κτηματομεσίτη ή έναν οικονομικό επαγγελματία προτού προβείτε σε νομικές ή οικονομικές δεσμεύσεις ή επενδύσεις.

Είστε έτοιμοι να μάθετε τα πλεονεκτήματα της αμερικανικής αγοράς κατοικιών;

Το μόνο που χρειάζεστε είναι ένα Ετήσια συνδρομή MasterClass και τα αποκλειστικά μαθήματα βίντεο από τον παραγωγό επιχειρηματία Robert Reffkin, τον ιδρυτή και διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας τεχνολογίας ακινήτων Compass. Με τη βοήθεια του Robert, θα μάθετε τα πάντα για τις περιπλοκές της αγοράς ενός σπιτιού, από την εξασφάλιση υποθήκης έως την πρόσληψη αντιπροσώπου έως τις συμβουλές για τη διάθεση της αγοράς σας.