Η εκμάθηση του τρόπου μέτρησης του τετραγωνικού μήκους ενός σπιτιού μπορεί να σας βοηθήσει να εκτιμήσετε την αξία του, να αποκτήσετε μια αίσθηση του συνολικού χώρου διαβίωσης ή να αξιολογήσετε πιθανές ανακαινίσεις.
Μετάβαση στην ενότητα
- Τι είναι το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα;
- Γιατί είναι σημαντικό το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα;
- Ποια δωμάτια περιλαμβάνονται στο τετραγωνικό μήκος σε πόδηα;
- Πώς να μετρήσετε το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα ενός σπιτιού
- 4 συμβουλές για τον προσδιορισμό του τετραγωνικού πλάνα
- Είστε έτοιμοι να μάθετε τα πλεονεκτήματα της αμερικανικής αγοράς κατοικιών;
- Μάθετε περισσότερα για το MasterClass του Robert Reffkin
Ο Robert Reffkin, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Compass, σας βοηθάει να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας απλοποιώντας και απομυθοποιώντας τα ακίνητα.
Μάθε περισσότερα
Τι είναι το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα;
Τα τετραγωνικά πλάνα ενός ακινήτου είναι μια μέτρηση του χώρου διαβίωσης που υπολογίζεται σε τετραγωνικά πόδια. Ένα τετράγωνο πόδι μετριέται επισημαίνοντας ένα τετράγωνο χώρου με κάθε πλευρά να μετρά ένα πόδι. Το συνολικό τετραγωνικό μήκος ενός ακινήτου είναι ο συνολικός αριθμός τετραγώνων ενός ποδιού κατοικήσιμου χώρου. Τα τετραγωνικά πλάνα ενός ακινήτου μπορούν να επηρεάσουν την αξία εκτίμησής του (που είναι ένα μέτρο της αγοραίας αξίας ενός σπιτιού) ή το ποσό που πληρώνετε σε φόρο ιδιοκτησίας στο σπίτι σας.
Δεν υπάρχουν εθνικά πρότυπα στις ΗΠΑ για τη μέτρηση των τετραγωνικών εικόνων ενός σπιτιού και τα πρότυπα διαφέρουν συνήθως ανά πολιτεία. Ωστόσο, το Αμερικανικό Ινστιτούτο Εθνικών Προτύπων (ANSI) περιγράφει ορισμένα πρότυπα για να βοηθήσει τους επαγγελματίες και τους αγοραστές σπιτιού να μετρήσουν με ακρίβεια τα τετραγωνικά πλάνα ενός σπιτιού. Για παράδειγμα, ένας εκτιμητής σύμφωνα με τα πρότυπα ANSI θα επηρεάσει μόνο τις μετρήσεις των τελικών χώρων ενός σπιτιού που είναι προσβάσιμες με συστήματα θέρμανσης ή ψύξης και κάτω από την οροφή ενός σπιτιού στον υπολογισμό του τετραγωνικού μήκους του σπιτιού.
Γιατί είναι σημαντικό το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα;
Το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα είναι σημαντικό στην ακίνητη περιουσία, επειδή αποτελεί τη σαφέστερη αναπαράσταση της συνολικής έκτασης του κατοικήσιμου χώρου στην ιδιοκτησία ενός ιδιοκτήτη σπιτιού. Ακολουθεί μια επισκόπηση των πρακτικών λόγων που το τετραγωνικό μήκος είναι σημαντικό.
- Αρχική αξία : Τα τετραγωνικά πλάνα είναι μία από τις μεταβλητές που λαμβάνονται υπόψη για τον καθορισμό της τιμής εισαγωγής ή τον καθορισμό της εύλογης αγοραίας αξίας ενός σπιτιού. Εάν παραγγείλετε μια εκτίμηση για το νέο σας σπίτι για να προσδιορίσετε την εύλογη αξία της αγοράς, ο εκτιμητής θα συνυπολογίσει τα τετραγωνικά πλάνα αυτού του σπιτιού σε παρόμοια μεγέθη σπιτιών στην περιοχή.
- Εξασφάλιση υποθήκης : Οι περισσότεροι δανειστές ενυπόθηκων δανείων θα απαιτήσουν από τους αγοραστές σπιτιού να αποκτήσουν εκτίμηση σπιτιού πριν τους χορηγήσει ένα δάνειο για να προστατεύσει τον δανειστή από την υπόσχεση περισσότερων χρημάτων από ότι αξίζει το σπίτι. Εάν ο εκτιμητής σας διαπιστώσει ότι ένα σπίτι αξίζει λιγότερο από αυτό που αναφέρεται - πιθανώς λόγω ασυμφωνίας τετραγωνικών εικόνων - ο αγοραστής μπορεί να μην πάρει δάνειο για το σπίτι, εκτός εάν η τιμή καταχώρισης έχει προσαρμοστεί για να επηρεάσει την αξία αξιολόγησης.
- Φόροι ιδιοκτησίας : Η αξιολόγηση του σπιτιού σας και η μέτρηση του τετραγωνικού μήκους μπορεί να σας βοηθήσει να εκτιμήσετε εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πληρώνει πολύ λίγο ή πολύ φόρους ακίνητης περιουσίας. Το τετράγωνο υλικό της ιδιοκτησίας σας επηρεάζει άμεσα την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού, η οποία επηρεάζει τους φόρους ακινήτων που πρέπει να πληρώσετε.
Ποια δωμάτια περιλαμβάνονται στο τετραγωνικό μήκος σε πόδηα;
Τα δωμάτια που συνήθως περιλαμβάνονται σε τετραγωνικά πλάνα ενός σπιτιού είναι όλα τα τελειωμένα δωμάτια που έχουν οροφή, τοίχους και δάπεδο, όπως σαλόνι, μπάνια, κουζίνες, υπνοδωμάτια και τελειωμένα υπόγεια. Οι περιοχές που συνήθως δεν περιλαμβάνονται στα τετραγωνικά πλάνα ενός σπιτιού είναι γκαράζ, σπίτια μπιλιάρδου, ημιτελή υπόγεια και σοφίτες.
πώς να ξεκινήσετε μια μάρκα μόδας
Πώς να μετρήσετε το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα ενός σπιτιού
Ακολουθεί μια επισκόπηση του τρόπου υπολογισμού του τετραγωνικού πλάτους ενός σπιτιού.
- Συγκεντρώστε τις προμήθειές σας . Φέρτε μια αριθμομηχανή, μια μεζούρα ή ένα λέιζερ, ένα στυλό και ένα σημειωματάριο όταν σκοπεύετε να μετρήσετε τα τετραγωνικά πλάνα ενός χώρου. Μπορείτε να σχεδιάσετε την κάτοψη με το σημειωματάριο, να μετρήσετε το χώρο με τη μεζούρα σας και να προσθέσετε τις μετρήσεις σας με την αριθμομηχανή.
- Μετρήστε τις ξεχωριστές περιοχές του σπιτιού . Πηγαίνετε στο σπίτι σας και μετρήστε τις διαστάσεις κάθε δωματίου ένα κάθε φορά. Μετρήστε το μήκος και το πλάτος ενός δωματίου κατά μήκος των τοίχων κάθε δωματίου σε πόδια και σημειώστε τις μετρήσεις στο σημειωματάριό σας.
- Υπολογίστε τα τετραγωνικά πλάνα κάθε δωματίου . Αν εργάζεστε με τετράγωνα ή ορθογώνια δωμάτια, μπορείτε απλά να πολλαπλασιάσετε το μήκος κάθε δωματίου με το πλάτος του για να υπολογίσετε το τετράγωνο μήκος σε πόδηα. Για ακανόνιστους χώρους, διαιρέστε το χώρο σε γεωμετρικά σχήματα, χρησιμοποιήστε τον κατάλληλο τύπο και προσθέστε το τετράγωνο μήκος σε πόδηα. Για να μετρήσετε το τετραγωνικό μήκος ενός τριγωνικού χώρου, πολλαπλασιάστε τη βάση του με το ύψος του και διαιρέστε τον αριθμό με δύο. Για να υπολογίσετε το τετραγωνικό μήκος ενός κυκλικού χώρου, μετρήστε την ακτίνα του κύκλου (η απόσταση από το κεντρικό σημείο έως την άκρη του κύκλου), πολλαπλασιάστε τον αριθμό από μόνος του και στη συνέχεια πολλαπλασιάστε τον νέο αριθμό με το pi (3.14).
- Προσθέστε τα τετραγωνικά πλάνα κάθε δωματίου . Μόλις έχετε τις μετρήσεις κάθε δωματίου, προσθέστε τις όλες μαζί για να πάρετε το συνολικό τετράγωνο μήκος σε πόδηα σας. Μπορείτε να κάνετε τους υπολογισμούς μόνοι σας ή να χρησιμοποιήσετε μια ηλεκτρονική αριθμομηχανή τετραγωνικού μήκους.
MasterClass
Προτείνεται για εσάς
Διαδικτυακά μαθήματα που διδάσκονται από τα μεγαλύτερα μυαλά του κόσμου. Επεκτείνετε τις γνώσεις σας σε αυτές τις κατηγορίες.
Ρόμπερτ Ρέφκιν
Διδάσκει Αγορά και Πώληση Ακινήτων
Μάθετε περισσότερα Diane von FurstenbergΔιδάσκει την οικοδόμηση μιας μάρκας μόδας
Μάθετε περισσότερα Bob BobwardΔιδάσκει Ερευνητική Δημοσιογραφία
Μάθετε περισσότερα Marc JacobsΔιδάσκει Σχεδιασμό Μόδας
Μάθε περισσότερα4 συμβουλές για τον προσδιορισμό του τετραγωνικού πλάνα
Σκεφτείτε σαν επαγγελματίας
Ο Robert Reffkin, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Compass, σας βοηθάει να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας απλοποιώντας και απομυθοποιώντας τα ακίνητα.
Προβολή τάξηςΑκολουθούν λίγα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την προετοιμασία για τη μέτρηση του τετραγωνικού υλικού ή μιας ιδιοκτησίας:
- Σχεδιάστε μια κάτοψη . Κάντε ένα πρόχειρο σκίτσο της κάτοψης του ακινήτου σας. Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα για το πώς θα προσθέσετε τους υπολογισμούς σας για κάθε δωμάτιο μαζί. Αυτό είναι ένα ιδιαίτερα σημαντικό βήμα εάν μετράτε δωμάτια με ακανόνιστο μέγεθος με ένα τετράγωνο μήκος σε πόδηα που περιλαμβάνει λίγο περισσότερο υπολογισμό.
- Σχεδιάστε ποια δωμάτια θα μετράτε . Όταν υπολογίζετε τετραγωνικά πλάνα σε οποιοδήποτε σπίτι, θα πρέπει να συμπεριλάβετε τις μετρήσεις όλων των δωματίων στο σπίτι σας που έχουν τελειώσει, περικλείονται από τέσσερις τοίχους και θερμαίνονται ή ψύχονται. Μπορείτε να μετρήσετε χώρους όπως γκαράζ, υπόγεια ή εξωτερικούς χώρους για δική σας γνώση, αλλά δεν θα πρέπει να περιλαμβάνονται στον υπολογισμό τετραγωνικών εικόνων.
- Προσέξτε ιδιαίτερα με ακανόνιστα δωμάτια . Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε για να μετρήσετε το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα των τετραγωνικών ή ορθογώνιων περιοχών είναι το πολλαπλασιαστικό μήκος πλάτος. Ωστόσο, πολλά δωμάτια σε ένα σπίτι θα έχουν πιο περίεργο σχήμα. Για να προσδιορίσετε το τετραγωνικό μήκος των ακανόνιστων δωματίων, μετρήστε το μήκος κάθε τοίχου χρησιμοποιώντας μια ταινία μέτρησης και καταγράψτε τις διαστάσεις στην κάτοψη. Στη συνέχεια, διαιρέστε το σχήμα του δωματίου σας σε κανονικά σχήματα όπως τετράγωνα, τρίγωνα ή κύκλους. Υπολογίστε τα τετραγωνικά πλάνα κάθε ξεχωριστού σχήματος και προσθέστε τα μαζί για να λάβετε το συνολικό τετραγωνικό μήκος σε πόδηα του δωματίου.
- Θυμηθείτε τις σκάλες . Συμπεριλάβετε σκάλες στον υπολογισμό του τετραγωνικού μήκους του σπιτιού σας, εάν τα έχετε. Πολλαπλασιάστε το βάθος και το πλάτος μιας σκάλας και, στη συνέχεια, πολλαπλασιάστε αυτόν τον αριθμό με τον αριθμό των σκαλοπατιών που έχετε. Μερικοί εκτιμητές θα περιλαμβάνουν το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα των σκαλοπατιών δύο φορές, δεδομένου ότι θεωρούνται μέρος της κάτοψης του ορόφου από το οποίο κατεβαίνουν και το πάτωμα στο οποίο κατεβαίνουν. Δεν υπάρχουν πρότυπα που να διέπουν αν θα πρέπει να συμπεριλάβετε το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα της σκάλας σας δύο φορές.
Είστε έτοιμοι να μάθετε τα πλεονεκτήματα της αμερικανικής αγοράς κατοικιών;
Το μόνο που χρειάζεστε είναι ένα Ετήσια συνδρομή MasterClass και τα αποκλειστικά μαθήματα βίντεο από τον παραγωγό επιχειρηματία Robert Reffkin, τον ιδρυτή και διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας τεχνολογίας ακινήτων Compass. Με τη βοήθεια του Robert, θα μάθετε τα πάντα για τις περιπλοκές της αγοράς ενός σπιτιού, από την εξασφάλιση υποθήκης έως την πρόσληψη αντιπροσώπου έως συμβουλές για τη διάθεση της αγοράς σας.
Συνιστάται
Ενδιαφέροντα Άρθρα
