Εάν υποβάλλετε αίτηση για ένα δάνειο για ένα νέο σπίτι ή θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε την τρέχουσα υποθήκη σας, θα πρέπει να γνωρίζετε την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου για να εξασφαλίσετε χρηματοδότηση.
πώς να φτιάξετε μια εταιρεία παραγωγής
Μετάβαση στην ενότητα
- Τι είναι η εκτιμώμενη αξία;
- Αξία εκτίμησης έναντι αγοραίας αξίας
- Εκτιμώμενη τιμή έναντι εκτιμημένης αξίας
- Πώς προσδιορίζεται η εκτιμώμενη τιμή;
- Είστε έτοιμοι να μάθετε τα πλεονεκτήματα της αμερικανικής αγοράς κατοικιών;
- Μάθετε περισσότερα για το MasterClass του Robert Reffkin
Ο Robert Reffkin διδάσκει αγορά και πώληση ακινήτων Robert Reffkin διδάσκει αγορά και πώληση ακινήτων
Ο Robert Reffkin, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Compass, σας βοηθάει να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας απλοποιώντας και απομυθοποιώντας τα ακίνητα.
Μάθε περισσότερα
Τι είναι η εκτιμώμενη αξία;
Η εκτιμώμενη αξία ενός σπιτιού είναι η εκτιμώμενη αξία που καθορίζεται από έναν εξουσιοδοτημένο εκτιμητή, που αποφασίζεται με την επιθεώρηση του ακινήτου και τη σύγκριση με άλλες συγκρίσιμες ιδιότητες. Η εκτίμηση είναι σημαντική για έναν ενυπόθηκο δανειστή - όπως μια τράπεζα ή ένας μεσίτης ενυπόθηκων δανείων - για να προσδιορίσει την αξία του ακινήτου που κατέχει ή προσπαθεί να αγοράσει ένας δανειολήπτης. Αυτή η διαδικασία διασφαλίζει ότι το τραπεζικό δάνειο ταιριάζει με την αξία του σπιτιού. Συνήθεις λόγοι για την παραγγελία αξιολόγησης σπιτιού περιλαμβάνουν αναχρηματοδότηση της υποθήκης ενός σπιτιού ή εξασφάλιση δανείου για αγορά σπιτιού. Ίσως χρειαστείτε ένα τραπεζικό δάνειο για να βοηθήσετε στην πληρωμή της υποθήκης σας ή να συνεισφέρετε στην προκαταβολή ενός σπιτιού.
Οι ιδιωτικοί δανειστές ενυπόθηκων δανείων απαιτούν συνήθως μια αξιολόγηση σπιτιού για να σταθμίσουν την αξία του σπιτιού έναντι του μεγέθους του δανείου προς τον αγοραστή σπιτιού. Ομοσπονδιακά ιδρύματα όπως η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) ή το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων των ΗΠΑ παρέχουν επίσης στεγαστικά δάνεια, τα οποία απαιτούν αξιολογήσεις κατοικιών ως μέρος της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων.
Αξία εκτίμησης έναντι αγοραίας αξίας
Ένας τρίτος εκτιμητής καθορίζει την εκτιμώμενη αξία ενός σπιτιού για να προστατεύσει τον δανειστή από το δανεισμό πάρα πολλών χρημάτων στον αγοραστή σπιτιού ή τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Η αξία εκτίμησης ενημερώνει επίσης τους αγοραστές σπιτιού εάν πληρώνουν περισσότερα από ό, τι αξίζει το ακίνητο.
Η αγοραία αξία ενός ακινήτου αναφέρεται στην αναμενόμενη τιμή πώλησης ενός σπιτιού στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς. Η αγοραία αξία υπολογίζει τι οι αγοραστές θα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σε οποιαδήποτε δεδομένη αγορά ακινήτων, η οποία μπορεί να είναι κάτω ή πάνω από την τιμή καταλόγου ή ζητώντας τιμή που οι πωλητές θέλουν για το σπίτι. Οι εύλογες τιμές της αγοράς δεν καθορίζονται επειδή η αγορά κυμαίνεται. Η εκτίμηση κατοικίας είναι μια προσπάθεια να ληφθεί η πιο ακριβής εικόνα της εύλογης αγοραίας αξίας ενός σπιτιού.
Ο Ρόμπερτ Ρέφκιν Διδάσκει Αγορά και Πώληση Ακίνητης Περιουσίας Ο Ντιάν φον Φούρστενμπεργκ διδάσκει την κατασκευή ενός εμπορικού σήματος μόδαςΕκτιμώμενη τιμή έναντι εκτιμημένης αξίας
Η εκτιμημένη αξία και η εκτιμημένη αξία ενός σπιτιού συχνά συγχέονται, αλλά η διαφορά μεταξύ των δύο είναι απλή. Η εκτιμώμενη αξία αναφέρεται στην εκτίμηση του δολαρίου που ο εκτιμητής με άδεια χρήσης εκχωρεί σε ένα σπίτι αφού το έχουν επιθεωρήσει εσωτερικά και εξωτερικά και το συνέκρινε με παρόμοιες ιδιότητες. Θα καθορίσει το χρηματικό ποσό που θα χορηγήσει ένας δανειστής σε όσους θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι ή να αναχρηματοδοτήσουν την υποθήκη τους.
Η εκτιμώμενη τιμή είναι η εκτιμώμενη τιμή που ένας τοπικός δήμος θα εκχωρήσει σε ένα σπίτι με βάση την τοποθεσία, την έκκληση συγκράτησης και το μέγεθός του. Η εκτιμώμενη αξία θα καθορίσει το ποσό του φόρου ιδιοκτησίας που πληρώνει ο ιδιοκτήτης σπιτιού.
πώς να γράψετε ένα δοκίμιο απομνημονευμάτων
Πώς προσδιορίζεται η εκτιμώμενη τιμή;
Για να αξιολογήσει ένα σπίτι, ο ιδιοκτήτης σπιτιού προσλαμβάνει έναν εκτιμητή σπιτιού τρίτου για να εκτελέσει μια έκθεση αξιολόγησης ενός σπιτιού επιθεωρώντας και αξιολογώντας το ακίνητο. Μια εκτίμηση ακινήτου είναι παρόμοια με μια επιθεώρηση σπιτιού, αλλά ένας εκτιμητής θα λάβει επιπλέον υπόψη τις τιμές πώλησης συγκρίσιμων κατοικιών - ή comps - υπόψη.
Για να προσδιορίσει την αξία του ακινήτου έναντι παρόμοιων κατοικιών, ένας εκτιμητής αξιολογεί τα εξής:
- Τετραγωνικά πλάνα
- Η φυσική κατάσταση ενός σπιτιού (συμπεριλαμβανομένης της εμφάνισης, ρωγμών, ζημιών στο νερό)
- Η δομική ακεραιότητα του σπιτιού
- Ποιότητα τοπίου γύρω από το σπίτι
- Ο αριθμός των υπνοδωματίων και των μπάνων στο σπίτι
- Οποιεσδήποτε ανέσεις ή ανακαινίσεις όπως τζάκια, πισίνες, φωτισμός, υδραυλικά και φινιρίσματα, όπως δάπεδα από μασίφ ξύλο ή μαρμάρινα πάγκους
MasterClass
Προτείνεται για εσάς
Διαδικτυακά μαθήματα που διδάσκονται από τα μεγαλύτερα μυαλά του κόσμου. Επεκτείνετε τις γνώσεις σας σε αυτές τις κατηγορίες.
Ρόμπερτ ΡέφκινΔιδάσκει Αγορά και Πώληση Ακινήτων
ζώδιο του ήλιου vs σημάδι σελήνης vs σημάδι ανατέλλοντοςΜάθετε περισσότερα Diane von Furstenberg
Διδάσκει την οικοδόμηση μιας μάρκας μόδας
Μάθετε περισσότερα Bob BobwardΔιδάσκει Ερευνητική Δημοσιογραφία
Μάθετε περισσότερα Marc JacobsΔιδάσκει Σχεδιασμό Μόδας
ποια είναι τα χαρακτηριστικά των μύθωνΜάθε περισσότερα
Είστε έτοιμοι να μάθετε τα πλεονεκτήματα της αμερικανικής αγοράς κατοικιών;
Το μόνο που χρειάζεστε είναι ένα Ετήσια συνδρομή MasterClass και τα αποκλειστικά μαθήματα βίντεο από τον παραγωγό επιχειρηματία Robert Reffkin, τον ιδρυτή και διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας τεχνολογίας ακινήτων Compass. Με τη βοήθεια του Robert, θα μάθετε τα πάντα για τις περιπλοκές της αγοράς ενός σπιτιού, από την εξασφάλιση υποθήκης έως την πρόσληψη αντιπροσώπου έως τις συμβουλές για τη διάθεση της αγοράς σας.
