Καθώς η ζωή συμβαίνει και ανεβαίνετε τα σκαλοπάτια της προσωπικής σας καριέρας, μπορεί να βρείτε τον εαυτό σας να ψάχνει για την επόμενη μετακόμισή σας. Εάν βρίσκεστε σε δίλημμα για το αν θα νοικιάσετε ή θα αγοράσετε, εδώ είναι ο προϋπολογισμός και άλλες σκέψεις που πρέπει να έχετε κατά νου.
Προσδιορίστε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Οι περισσότεροι υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα ακίνητο που κοστίζει μεταξύ 2 και 2,5 φορές το ακαθάριστο εισόδημά τους. Ένας άλλος εμπειρικός κανόνας είναι ότι οι πληρωμές των στεγαστικών δανείων σας κατά τη διάρκεια ενός έτους δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 28 τοις εκατό του ακαθάριστου εισοδήματός σας.
Προκριθείτε για υποθήκη με δανειστή. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που θα εξετάσει ένας δανειστής, συμπεριλαμβανομένου του μηνιαίου εισοδήματός σας, του χρέους και του χρόνου που βρίσκεστε στη δουλειά σας.
μετατρέποντας ένα βιβλίο σε ταινία
Ρίξτε μια ματιά σε μια ηλεκτρονική αριθμομηχανή ενοικίασης έναντι αγοράς . Μόλις ανακαλύψετε την ιδανική τιμή του σπιτιού σας και το ποσό της υποθήκης, χρησιμοποιήστε διαδικτυακά εργαλεία που λαμβάνουν υπόψη αυτούς τους αριθμούς καθώς και παράγοντες όπως οι φόροι ακινήτων και η διάρκεια διαμονής, για να αναλύσετε εάν η ενοικίαση ή η αγορά θα ήταν η καλύτερη οικονομική απόφαση για εσάς. Μην βασίζεστε αποκλειστικά σε αυτά τα αποτελέσματα καθώς η εστίασή σας πρέπει να περιλαμβάνει τις προσωπικές σας ανάγκες και στόχους.
Αποφασίστε πού θα ζήσετε. Σκεφτείτε αν θέλετε να ζήσετε στην πόλη, στα προάστια ή σε μια αγροτική περιοχή. Λάβετε υπόψη τις ανάγκες μεταφοράς σας, ειδικά εάν βασίζεστε στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Ορισμένες επιλογές αστικής στέγασης μπορεί να είναι φθηνότερες για ενοικίαση παρά για αγορά.
Σκεφτείτε πόσο καιρό θα μείνετε σε αυτήν την τοποθεσία. Εάν σκοπεύετε να μείνετε περισσότερο από πέντε χρόνια, μπορεί να είναι μια καλή απόφαση να αγοράσετε. Εάν αναζητάτε περισσότερη ευελιξία, η ενοικίαση σάς δίνει μεγαλύτερη ελευθερία να μετακομίσετε σε μια νέα τοποθεσία όταν το επιθυμείτε – ειδικά εάν θα βρίσκεστε σε αυτήν την πόλη ή κωμόπολη μόνο για μικρό χρονικό διάστημα.
Υπολογίστε το ενδεχόμενο επιπλέον κόστος. Κατά την αγορά κατοικίας, πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η προκαταβολή και τυχόν έξοδα κλεισίματος, καθώς και οι χρεώσεις για επαγγελματικές υπηρεσίες που υποστηρίζουν τη διαδικασία αγοράς κατοικίας. Γενικά, οι προκαταβολές γίνονται εκ των προτέρων και μπορεί να είναι από πέντε έως 20 τοις εκατό της τιμής αγοράς. Το κόστος κλεισίματος κυμαίνεται επίσης γύρω από ένα επιπλέον πέντε τοις εκατό της τιμής αγοράς. Εξετάστε επίσης τους φόρους ακίνητης περιουσίας στο σπίτι, καθώς συχνά αποτελούν σημαντική δαπάνη για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.
Ποια είναι τα οικονομικά οφέλη της ιδιοκτησίας σπιτιού;
πώς να γράψετε ένα τέλος σε μια ιστορία
Με την ιδιοκτησία ενός σπιτιού, μπορείτε να επωφεληθείτε από διάφορα φορολογικά οφέλη, συμπεριλαμβανομένης της έκπτωσης των τόκων στεγαστικών δανείων και της πίστωσης φόρου στεγαστικού δανείου. Επιπλέον, ένα σπίτι προσφέρει το πλεονέκτημα της κτιριακής δικαιοσύνης. Ένα άλλο πλεονέκτημα και καθοριστική στιγμή για πολλούς είναι η συνειδητοποίηση της ευελιξίας να εξατομικεύσετε το σπίτι σας ως ιδιοκτήτη. Με μια ενοικίαση, η δυνατότητά σας να προσθέσετε αυτές τις προσωπικές πινελιές μπορεί να είναι περιορισμένη.
Ποια είναι μερικά οφέλη από την ενοικίαση;
Σε ανταγωνιστικές ή εξαιρετικά ακριβές αγορές ακινήτων, η ενοικίαση μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή. Ωστόσο, εάν ο στόχος σας είναι η ιδιοκτησία σπιτιού, η ενοικίαση μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα για μια προκαταβολή σε ένα σπίτι. Η ενοικίαση παρέχει συνήθως ένα σταθερό κόστος σε δολάρια για μηνιαίες δαπάνες, συντήρηση και επισκευές. Όταν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, πιθανότατα είστε υπεύθυνοι για αυτά τα πρόσθετα έξοδα.
Για όσους επιθυμούν να μείνουν στην Ατλάντα, το Atlanta Journal-Constitution αποκάλυψε πρόσφατα στοιχεία που δείχνουν ότι το απόθεμα των κατοικιών προς πώληση τον Απρίλιο αντιπροσώπευε πωλήσεις 2,2 μηνών. Μια υγιής, ισορροπημένη αγορά, αναφέρει το άρθρο, έχει έξι ή επτά μήνες αποθέματος. Ουσιαστικά, αυτή η αυστηροποίηση των αποθεμάτων οδηγεί σε άνοδο των τιμών. Αυτά είναι καλά νέα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που σχεδιάζουν να πουλήσουν, αλλά πιο περίπλοκα για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν.
Σε τελική ανάλυση, οι κυμαινόμενες αγορές ακινήτων και τα οικονομικά σας συμφέροντα πρέπει να είναι στο επίκεντρο όταν αποφασίζετε αν θα νοικιάσετε ή θα αγοράσετε. Απολαύστε να ζυγίζετε τις επιλογές σας και να αποφασίζετε ποια είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς.
ποια είναι τα δύο είδη σύγκρουσης
Η Kristen Fricks-Roman CFP®, CRPS®, είναι οικονομική σύμβουλος και ανώτερος αντιπρόεδρος της Morgan Stanley Wealth Management, Ατλάντα. Μπορείτε να την προσεγγίσετε στο [email προστατευμένο] .
[email προστατευμένο] .
Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο δεν αποτελούν πρόσκληση για αγορά ή πώληση επενδύσεων. Οποιεσδήποτε πληροφορίες παρουσιάζονται είναι γενικής φύσεως και δεν προορίζονται για την παροχή εξατομικευμένων επενδυτικών συμβουλών. Οι στρατηγικές ή/και οι επενδύσεις που αναφέρονται ενδέχεται να μην είναι κατάλληλες για όλους τους επενδυτές, καθώς η καταλληλότητα μιας συγκεκριμένης επένδυσης ή στρατηγικής θα εξαρτηθεί από τις ατομικές συνθήκες και τους στόχους του επενδυτή. Η επένδυση ενέχει κινδύνους και υπάρχει πάντα η πιθανότητα να χάσετε χρήματα όταν επενδύετε. Οι απόψεις που εκφράζονται εδώ είναι του συγγραφέα και ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν απαραίτητα τις απόψεις της Morgan Stanley Wealth Management ή των θυγατρικών της. Η Morgan Stanley Smith Barney LLC και οι χρηματοοικονομικοί σύμβουλοί της δεν παρέχουν φορολογικές ή νομικές συμβουλές. Τα άτομα θα πρέπει να ζητούν συμβουλές με βάση τις ιδιαίτερες περιστάσεις τους από έναν ανεξάρτητο φορολογικό σύμβουλο. Morgan Stanley Smith Barney, LLC, μέλος SIPC.
