Όταν οι δανειολήπτες λαμβάνουν υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου 5/1 (5/1 ARM), κλειδώνουν ένα ευνοϊκό επιτόκιο για πέντε χρόνια.
Μετάβαση στην ενότητα
- Τι είναι το 5/1 ARM;
- 3 Πλεονεκτήματα ενός 5/1 ARM
- 3 Μειονεκτήματα ενός 5/1 ARM
- 5/1 ARM έναντι 7/1 ARM: Ποια είναι η διαφορά;
- Μια σημείωση για επενδύσεις σε ακίνητα
- Είστε έτοιμοι να μάθετε τα πλεονεκτήματα της αμερικανικής αγοράς κατοικιών;
- Μάθετε περισσότερα για το MasterClass του Robert Reffkin
Ο Robert Reffkin, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Compass, σας βοηθάει να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας απλοποιώντας και απομυθοποιώντας τα ακίνητα.
Μάθε περισσότερα
Τι είναι το 5/1 ARM;
Το 5/1 ARM είναι ένας ρυθμιζόμενος ρυθμός υποθήκη δάνειο που προσφέρει στους εγχώριους αγοραστές ένα σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα πέντε χρόνια της διάρκειας του δανείου. Αφού τελειώσει το πενταετές σταθερό χρονικό διάστημα, το 5ετές ποσοστό ARM αυξάνεται σε μεταβλητό επιτόκιο με βάση τις συνθήκες της αγοράς.
Το επιτόκιο ενός στεγαστικού δανείου 5/1 ARM μπορεί να αυξηθεί καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου (συνήθως 15, 20 ή 30 έτη συνολικά), αλλά συνοδεύεται από ορισμένες προστασίες για τους δανειολήπτες. Η Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης (FHA) ορίζει ότι οι ενυπόθηκοι δανειστές μπορούν να πραγματοποιούν μόνο μια προσαρμογή επιτοκίου ανά έτος. Αυτός ο τύπος δανείου συνοδεύεται επίσης από ένα όριο διάρκειας ζωής για τις μεταβολές των επιτοκίων. Και ενώ αυτός ο τύπος υποθήκης παράγει συνήθως υψηλότερα επιτόκια μετά την εισαγωγική περίοδο, μπορεί επίσης να προσαρμοστεί σε χαμηλότερο επιτόκιο, ανάλογα με τις τάσεις της αγοράς στον δανεισμό ακινήτων.
3 Πλεονεκτήματα του 5/1 ARM
Οι αρχικοί ιδιοκτήτες σπιτιού που επιθυμούν να δημιουργήσουν ίδια κεφάλαια μπορούν να επωφεληθούν από μια υποθήκη 5/1 ARM, υπό την προϋπόθεση ότι εκμεταλλεύονται πλήρως το χαμηλό επιτόκιο κατά την αρχική περίοδο. Τα σαφή οφέλη του προϊόντος δανείου 5/1 ARM είναι:
- Χαμηλό αρχικό επιτόκιο : Το προϊόν δανείου 5/1 ARM συνοδεύεται από χαμηλό επιτόκιο στεγαστικών δανείων στην αρχή του συμβολαίου. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου εισαγωγικού επιτοκίου, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αναμένουν χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή ενυπόθηκων δανείων από ό, τι μπορεί να έρθει με υποθήκη σταθερού επιτοκίου.
- Καλό για βραχυπρόθεσμη ιδιοκτησία : Εάν σκοπεύετε να αναστρέψετε το σπίτι σας ή να το πουλήσετε κατά τη διάρκεια των πρώτων πέντε ετών ιδιοκτησίας, ενδέχεται να μην χρειαστεί ποτέ να ασχοληθείτε με τα μεταβλητά επιτόκια που έρχονται αργότερα στη σύμβαση δανείου. Μπορείτε να επωφεληθείτε από τις χαμηλές μηνιαίες πληρωμές για μερικά χρόνια και να μεταβείτε στο επόμενο σπίτι σας πριν ξεκινήσουν τα υψηλότερα επιτόκια.
- Ευκολότερη αποπληρωμή του κεφαλαίου νωρίς : Στην αγορά κατοικίας, το ποσό του δανείου σας είναι το κεφάλαιο που οφείλετε ή η τιμή του σπιτιού στο οποίο συμφωνήσατε όταν το αγοράσατε από τον πωλητή. Πληρώνετε αμέσως μέρος αυτού του κεφαλαίου με την προκαταβολή, αλλά το υπόλοιπο ποσό υπόκειται σε τόκους. Τα χαμηλά ποσοστά στην αρχή μιας υποθήκης 5/1 ARM μπορεί να σας επιτρέψουν να εξοφλήσετε περισσότερο από το κεφάλαιο νωρίς. Με αυτόν τον τρόπο, όταν ξεκινούν υψηλότερα ποσοστά, θα πληρώνετε τόκους για έναν μικρότερο αριθμό βάσης.
3 Μειονεκτήματα ενός 5/1 ARM
Ενώ ένα 5/1 ARM μπορεί να ικανοποιήσει τις ανάγκες ορισμένων αγοραστών σπιτιού, τέτοιες υποθήκες δεν είναι για όλους. Μερικά βασικά μειονεκτήματα περιλαμβάνουν:
- Δεν είναι ιδανικό για μακροχρόνια ιδιοκτησία σπιτιού : Εάν σκοπεύετε να μείνετε στο πρόσφατα αγορασμένο σπίτι σας για πολλά χρόνια, ενδέχεται να πληρώσετε λιγότερους τόκους με μια μακροπρόθεσμη υποθήκη σταθερού επιτοκίου. Οι εξοικονομήσεις που λαμβάνετε από 5/1 ARM έρχονται όλα τα πρώτα πέντε χρόνια ιδιοκτησίας, αλλά αυτές οι εξοικονομήσεις ενδέχεται να μειωθούν με την πάροδο του χρόνου καθώς οι τιμές αυξάνονται. Μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου είναι σταθερή και πιο προβλέψιμη από έτος σε έτος.
- Ακριβά αναχρηματοδότηση : Είναι τεχνικά δυνατό να αναχρηματοδοτήσετε - ή να αντικαταστήσετε το δάνειο 5/1 ARM με νέο δάνειο - όταν το επιτόκιο αυξάνεται. Δυστυχώς, η αναχρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων σε αυτήν την περίπτωση συνοδεύεται από μεγάλο κόστος κλεισίματος, το οποίο μπορεί να είναι τόσο υψηλό όσο το 6% του ποσού που οφείλετε.
- Απρόβλεψη : Μετά από πέντε χρόνια, το 5/1 ARM γίνεται υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου και τέτοια προϊόντα δανείου μπορούν να προσφέρουν δυσάρεστες εκπλήξεις στους δανειολήπτες. Εάν το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων σας αυξάνεται και δεν μπορείτε να πληρώσετε τις μηνιαίες πληρωμές σας εγκαίρως, το πιστωτικό σας αποτέλεσμα θα υποφέρει. Εάν σταματήσετε να πληρώνετε εντελώς, κινδυνεύετε να χάσετε το σπίτι σας.
MasterClass
Προτείνεται για εσάς
Διαδικτυακά μαθήματα που διδάσκονται από τα μεγαλύτερα μυαλά του κόσμου. Επεκτείνετε τις γνώσεις σας σε αυτές τις κατηγορίες.
Ρόμπερτ ΡέφκινΔιδάσκει Αγορά και Πώληση Ακινήτων
Μάθετε περισσότερα Diane von Furstenberg
Διδάσκει την οικοδόμηση μιας μάρκας μόδας
Μάθετε περισσότερα Bob BobwardΔιδάσκει Ερευνητική Δημοσιογραφία
Μάθετε περισσότερα Marc JacobsΔιδάσκει Σχεδιασμό Μόδας
Μάθε περισσότερα5/1 ARM έναντι 7/1 ARM: Ποια είναι η διαφορά;
Ένα δάνειο 7/1 ARM λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο όπως ένα δάνειο ARM 5/1. Και οι δύο επιλογές δανείου ξεκινούν με ένα ενυπόθηκο δάνειο σταθερού επιτοκίου το οποίο στη συνέχεια μεταβάλλεται μετά από αρκετά χρόνια. Η διαδικασία δημιουργίας είναι επίσης η ίδια και για τους δύο τύπους δανείων, αλλά υπάρχουν δύο βασικές διαφορές.
- Όρος σταθερού επιτοκίου : Ένα 5/1 ARM διατηρεί ένα σταθερό επιτόκιο για πέντε χρόνια προτού μεταφερθεί σε υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου (που συνοδεύεται από ανώτατο όριο). Με 7/1 ARM, το δάνειο σταθερού επιτοκίου λήγει μετά από επτά χρόνια.
- Βαθμολογήστε εξοικονόμηση : Ένα 5/1 ARM προσφέρει χαμηλότερο αρχικό επιτόκιο υποθηκών από ένα 7/1 ARM. Ενώ οι δανειολήπτες απολαμβάνουν δύο επιπλέον έτη με έκπτωση κάτω από 7/1 ARM, αυτές οι εξοικονομήσεις θα είναι πιο μέτριες από έτος σε έτος σε σύγκριση με 5/1 ARM.
Μια σημείωση για επενδύσεις σε ακίνητα
Σκεφτείτε σαν επαγγελματίας
Ο Robert Reffkin, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Compass, σας βοηθάει να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας απλοποιώντας και απομυθοποιώντας τα ακίνητα.
Προβολή τάξηςΌλες οι επενδύσεις, συμπεριλαμβανομένων των επενδύσεων σε ακίνητα, ενέχουν εγγενείς κινδύνους που ενδέχεται να συνεπάγονται την απόσβεση περιουσιακών στοιχείων, οικονομικές απώλειες ή νομικές επιπτώσεις. Οι πληροφορίες που παρουσιάζονται σε αυτό το άρθρο προορίζονται μόνο για εκπαιδευτικούς, ενημερωτικούς και παραπομπές. Συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο κτηματομεσίτη ή έναν οικονομικό επαγγελματία πριν αναλάβετε νομικές ή οικονομικές δεσμεύσεις.
Είστε έτοιμοι να μάθετε τα πλεονεκτήματα της αμερικανικής αγοράς κατοικιών;
Το μόνο που χρειάζεστε είναι ένα Ετήσια συνδρομή MasterClass και τα αποκλειστικά μαθήματα βίντεο από τον παραγωγό επιχειρηματία Robert Reffkin, τον ιδρυτή και διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας τεχνολογίας ακινήτων Compass. Με τη βοήθεια του Robert, θα μάθετε τα πάντα για τις περιπλοκές της αγοράς ενός σπιτιού, από την εξασφάλιση υποθήκης έως την πρόσληψη αντιπροσώπου έως τις συμβουλές για τη διάθεση της αγοράς σας.
Συνιστάται
Ενδιαφέροντα Άρθρα
